Selon France Info
Des taux d'emprunt qui s'envolent, des banques plus frileuses pour accorder des crédits, un secteur de la construction en berne... Le marché de l'immobilier s'est progressivement grippé depuis l'automne 2022. Le nombre de transactions immobilières a baissé de 18% entre septembre 2022 et septembre 2023, selon le bilan dressé lundi 11 décembre par le Conseil supérieur du notariat.
Après des années d'emballement, "on observe une rupture", reconnaît l'économiste Pierre Madec, spécialiste du logement à l'Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE). Ce ralentissement du marché est-il durable ? Jusqu'où les taux vont-ils encore grimper ? Dans quelles villes les prix baissent-ils le plus ? Franceinfo a interrogé des spécialistes de l'immobilier.
Pourquoi les taux ont-ils bondi ?
Ces dernières années, les taux d'emprunt avaient progressivement baissé, jusqu'à atteindre un niveau très attractif pour les acheteurs, autour de 1% en moyenne depuis 2016. "On s'était habitués à des taux très bas, à de l'argent gratuit, c'est ça qui alimentait le marché immobilier", remarque Thomas Lefebvre, directeur scientifique des sites Meilleursagents.com et SeLoger.com. Mais "la conjecture économique s'est enrayée à partir de l'automne 2021", note le professeur d'économie Michel Mouillart, spécialiste du logement..............................
Sous l'effet de l'emballement des cours des matières premières, puis de la guerre en Ukraine, l'inflation s'est rapidement propagée à l'ensemble de l'économie. Pour limiter l'envolée des prix, la Banque centrale européenne (BCE) a remonté à plusieurs reprises ses taux directeurs, c'est-à-dire les taux auxquels elle prête de l'argent aux banques commerciales. Ces dernières ont à leur tour répercuté ces augmentations sur les particuliers. Fin novembre, le taux moyen des crédits immobiliers s'établissait ainsi autour de 4,3%.